오피스텔담보대출 서류 한도 확인하고 무주택 서민 주거용 구입자금 조건맞는 금리 챙기자

 

 

 

코로나19 펜데믹 상황대처를 위한 전세계적인 통화량 증가는 결국 화폐가치가 하락하여 물가가 전박적,지속적으로 상승하는 인플레이션 이라는 경제현상을 가져다주었습니다.

 

인플레이션과 함께 국제전쟁으로 인한 원자재 상승으로 인해서 서민들이 느끼는 밥상물가는 더욱 높아지고 있습니다.

 

얼마전 9월달에 전량 수입에 의존하는 밀과 전분 등 재료의 원가 부담이 커져서 서민의 과자와 라면을 책임지는 회사중 한곳인 농심이 대형마트 납품 기준 라면 10.9%, 스낵 6.7% 인상을 하더니 10월달에는 국제전쟁 사태 장기화와 석유 대규모 감산 등으로 전기요금, 가스요금이 올랐고 추가적으로 올리려고 생각한다고하니 앞으로 추워지는 겨울 가정경제의 상황은 더욱 악화될듯 합니다. 

 

특히나 미국의 경우 이런 인플레이션 상황의 해결책으로 금리인상을 단행하고, 강달러 현상으로 한국은 국제경제에 맞춰 기준금리를 빅스텝으로 올리고 있습니다. 이런 현상으로 그동안 대출을 받아 부동산을 마련한 사람들의 변동금리또한 올라서 매달 나가는 이자가 높아지다보니 가정경제가 힘들어지고 있습니다. 

 

사람이 살아가는데 기본적으로 꼭 필요한 의,식,주 중에서 "의"는 집에있는거 입는다고 하더라도 아침,점심,저녁 먹어야하는 가족 밥상의 "식"이나 주거해야하는 집과 집에서 거주하기위해서 필요한 전기,가스, 수도 등의 "주"는 필수인데요 이런 부분이 가격인상이 된다면 가족의 삶의 질은 떨어질수 밖에 없을것같습니다. 

 

물가상승을 모두 해결할수는 없지만 고금리시대에 조건이 맞는다면 1%대 저금리로 의식주 중에 "주"라도 정부지원으로 도움이 될수 있다면 구입자금을 받아야 한다고 생각합니다. 

 

 

 

 

오피스텔구입자금대출 - 조건맞는 대상 알아보기

 

 

 

정부에서 무주택 서민의 주택 구입 기회를 확대하고 주택금융 부담을 완화하기 위헤서 오피스텔구입 자금융자를 지원하고 있습니다 .

 

지원대상은 부부합산 총소득이 6천만원 이하이며, 대출 신청일 현재 무주택세대주 입니다. 단, 만 30세 미만의 단독세대주는 제외입니다. 

 

현재 일본,중국 등 몇나라 빼고는 세계적으로 고금리 정책을 하고 있기에 저금리로 대출을 받을수 있는 조건이 된다면 만약 거주공간을 마련해야한다면 필수적으로 고려해야 한다고 생각합니다. 

 

오피스텔대출 선정기준도 알아보겠습니다.

 

만 30세 미만의 세대주는 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록표상 부양기간이 계속해서 6개월 이상인 분 또는 세대주로 인정되는 자로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 

 

 

 

 

주거용오피스텔담보대출 - 조건에 맞는 금리를 확인하세요

 

 

오피스텔담보대출 기본 금리는 연 2.8% 입니다. 하지만 각자의 조건에 따라 1%대 금리도 가능하니 어떤 조건인지 한번 알아보겠습니다.

 

 

 

 

대출 대상이되는 오피스텔은 전용면적이 60제곱미터 이하로 준공된 주거용 오피스텔로 주택 구입가격이 1억5천만원 이하여야 합니다. 이런 기본조건에 각자의 소득과 우대상황에 따라서 금리가 정해집니다.

 

부부합산 소득기준이 2천만원이하라면 금리가 연 2.3%가 됩니다. 여기에 다자녀가구라면 우대이율 0.5% 적용되어 1.8% 금리로 주거용 오피스텔담보 대출이 가능합니다.

 

고금리로 인해서 대출금리가 최소 4%이상인 상황에서 1%대 금리로 대출을 받을수 있는 기회가 있으니 조건이 맞는다면 미래 경제적자유를 얻기위한 기본틀로 필수적으로 받아야 한다고 생각합니다. 

 

이외에도 다문화가구,장애인가구는 0.2% 우대이율이 적용되니 참고하시면 되겠습니다. 

 

 

 

 

 

 

오피스텔대출 - 대출한도및 상환기간도 알아봅시다

 

 

 

주거용오피스텔담보대출의 한도는 기본 최대 7천만원입니다. 하지만 다자녀가구라면 최대 7,500만원까지 가능하니 각자 조건에 맞게 대출한도를 정하시면 되겠습니다. 

 

 

 

 

오피스텔대출 대출기간은 기본 2년에 9회 연장가능하고 최장 20년간 이용이 가능합니다.  기한 연장시마다 최초대출금 또는 직전 연장금액의 10%이상 상환 또는 상환불가 시 연 0.1% 금리가 가산된다는점도 확인하셔야 겠네요.

 

 

 

오피스텔담보대출 - 서류준비및 사후관리

 

 

 

대출 신청은 기금e든든 홈페이지 및 은행 영업점에 방문해서 신청접수 가능한데요 대출 어떻게 진행되는지 신청잘차도 알아보겠습니다. 

 

일단 기금포털 또는 은행상담을 통해 대출기본정보를 확인하고 두번째 대출상담 및 대출금액을 산정합니다. 세번째로는 자격,소득,자산및 담보물심사의 대출심사를 실시하고 네번째 대출승인이나면 마지막으로 대출금을 수령합니다. 

 

이런 오피스텔담보대출신청을하려면 서류도 준비되어야 하겠죠 ! 준비서류도 확인해볼께요 

 

1.주택매매(분양)계약서 사본(원본은 지참합니다.)

2.주민등록등본(1개월 이내 발급분) - 배우자 분리세대는 가족관계증명서 및 배우자의 주민등록등본이 추가됩니다.

3.건물(토지)등기사항전부증명서(1개월 이내 발급분)

4.등기권리증(집문서) 및 인감증명서, 인감도장

5.근로자인 경우 근로자 및 급여 확인서류(건강보험자격득실확인서, 원천징수 영수증 등)

6.국민연금,건강보험 납부확인서(필요시 준비합니다.)

7.자산확인서류-부동산,건축물,자동차,금융자산 및 부채 등 자산확인서류(주택도시보증공사가 온라인으로 자동수집)

 

위에 말씀드린 기본서류 이외에 대출진행에 따라 준비서류가 추가 될수있으니 조건을 확인하시면 됩니다.

 

 

 

 

그리고 대출이 실행된 이후 자산심사 부적격자가 된다면 초과금액에 따라 대출 조건을 달리해서 진행이 됩니다 . 순자산가액에서 순자산 기준금액을 뺀 초과금액을 기준으로 금액이 1천마원이하라면 구입자금에 0.2%p가 가산되고 1천만원이 초과된다면 고정 5% 금리가 적용됩니다. 

 

 

오늘도 미래 경제적자유를 얻기위한 필수 방법중 하나인 부동산담보대출 금리 낮게 받기 정보를 말씀드렸습니다. 

 

주거형 오피스텔담보대출의 경우 조건이 맞는다면 1%대 저금리도 가능한 정부 정책이니 업무취급은행인 우리,농협,국민,기업,신한은행등에 전화및 방문상담으로 서류및 한도 등 확인해서 저금리로 이자비용 작게납입하고 가정경제에 도움이 되었으면 좋겠습니다. 

 

 

출처 : 주택도시기금, 정부24

 

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030502.jsp

주택도시기금

https://www.gov.kr/portal/rcvfvrSvc/dtlEx/PTR000051706?administOrgCd=ALL

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